GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO (NÄHE 1.BEZIRK) mit ca. 97m²-Nutzfläche - unbefristetes Mietverhältnis - vollklimatisiert
Eckdaten Objektnummer 12157
| Standort: | 1020 Wien |
| Objektart: | Büro / Praxis |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 2.217,63 € |
| Miete: | 1.615,00 € |
| Betriebskosten: | 222,82 € |
| Liftkosten: | 10,21 € |
| Umsatzsteuer: | 369,60 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.217,63 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Vergebührung: | 798,35 € |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Details
| Nutzfläche: | ca. 97 m² |
| Bürofläche: | ca. 97 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | Erstbezug |
Beschreibung
TOP GENERALSANIERTER ALTBAU (NÄHE SOFITEL/1.BEZIRK)
3 (DREI) GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER
VOLL KLIMATISIERT
UNBEFRISTETER MIETVERTRAG
2 (ZWEITER) LIFTSTOCK (MIT LIFT )
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Büro mit einer Fläche von ca.97m² in 1020 Wien, Nähe Taborstraße/Sofitel (der 1.Bezirk ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar), welches derzeit noch aufwendig generalsaniert wird und ab Anfang/Mitte Juni 2024 zur Verfügung steht (Anm.. bei den gegenständlichen Fotos handelt es sich um Aufnahmen, die noch vor der Generalsanierung angefertigt wurden). Das mietgegenständliche Objekt liegt im 2.Liftstock (mit Lift) und besticht vor allem durch die hellen Räumlichkeiten sowie die sehr gute Ausstattung und die optimale Lage (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe) samt Verkehrsanbindung (U1-Station Nestroyplatz sowie Straßenbahn- und Buslinien der Wiener Verkehrsbetriebe).
Ein schöner Parkettboden, hochwertige Sanitäranlagen sowie eine Vollklimatisierung zeichnen die Räumlichkeiten aus. Sämtliche ZImmer sind getrennt von einander begehbar.
RAUMAUFTEILUNG
1 (ein) Vorzimmer
3 (drei) getrennte Zimmer - alle getrennt begehbar (ein Zimmer ist über das Bad begehbar)
1 (ein) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
1 (ein) seperates Küchenzimmer
1 (ein) Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
2 (zwei) separate WC´s
AUSSTATTUNG
Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen
Küche - nur Anschlüsse vorhanden, aber keine Einrichtung
Holzkastenfenster mit Isolierverglasung (Innenseite, im Jahre 2020 erneuert)
Schallschutzverglasung (Außenseite)
Eichenparkettböden (im Jahre 2020 erneuert)
Elektro-, Gas-, Wasser und Heizungsinstallationen
Gasetagenheizung mit raumluftunabhängiger Brennwerttherme
hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
TV-Anschlüsse
MIETDAUER
unbefristetes Mietverhältnis
BRUTTOMONATSMIETE
€ 2.217,63 (inkl. Betriebs- und Liftkosten sowie Umsatzsteuer)
KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten (nach Vereinbarung)
MiETERPROVISION
3 (drei) Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Alle angeführten Zahlen, Daten und Fakten stammen allesamt von dritter Seite, sodass wir für die Richtigkeit der Angaben keine wie immer geartete Haftung übernehmen können. Diese Immobilie wurde uns von einem Kooperationspartner zur gemeinsamen Vermarktung zur Verfügung gestellt, sodass die Abwicklung in enger Absprache mit unserem Kooperationspartner erfolgen wird.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.