Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf diese einladende Eigentumswohnung im 2. Liftstock einer im Jahr 2011 thermisch renovierten und sehr gut gepflegten Wohnanlage. Gelegen in der Eipeldauer Straße, im 22. Bezirk, genießt die Wohnung eine ideale Lage in der Nähe der U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1 - ca. 13 Gehminuten).
Die Wohnung besticht durch ihr helles und großzügiges Wohnambiente. Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das separate WC, das Badezimmer und das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine hofseitige Loggia ergänzt wird. Die angrenzende, großzügige Küche bietet genug Raum für eine behagliche Essecke mit Ausblick auf den grünen Innenhof. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gas-Zentralheizungsanlage. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnräume sind hervorragend konzipiert, wobei die Küche und das Wohnzimmer einen charmanten Innenhof umschließen. Vom Schlafzimmer aus genießt man den Blick in eine ruhige Seitengasse. Obwohl die zugehörige Liegenschaft über Garagenplätze verfügt, werden diese nicht mit verkauft, sondern können angemietet werden. Hierfür wird regelmäßig eine Warteliste geführt, und es findet kontinuierlich eine Fluktuation statt. Vom Innenhof aus hat man Sicht auf ein ehemaliges Café das aktuell nur noch als Büro genutzt wird.
Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Eipeldauer Straße 38 profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das WESTFIELD Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Kino. Für Erholung sorgen nahegelegene Parks wie der Ingeborg Bachmann Park sowie die beliebten Grünanlagen der Alten Donau, die sich mit der U-Bahn oder dem Fahrrad schnell erreichen lassen. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen und an warmen Tagen zum Baden ein, während zahlreiche Restaurants am Ufer zu einem Abendessen in romantischer Atmosphäre einladen.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 31A und 27A sowie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobusstation Jüptnergasse (31A) liegt fast direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Liegenschaft ebenfalls gut erreichbar und es gibt eine gute Parkplatzsituation auf öffentlichem Grund.
Details zur Liegenschaft: Die Wohnanlage wurde in den späten 60er bzw. frühen 70er Jahren errichtet und die Benützungsbewilligung wurde im Juli 1971 erteilt. Die Anlage bietet Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, Kellerabteile, einen Kinderwagenraum sowie Post-Paket-Empfangsboxen.
Die Reparaturkosten-Rücklage beträgt derzeit: 170.733,00 EUR, die Betriebskosten errechnen sich wie folgt:
| Vorschreibungsposition |
Betrag inkl. USt |
| Betriebskosten |
185,90 € |
| Heizkosten |
68,40 € |
| Warmwasser |
33,12 € |
| Reparaturrücklage |
64,62 € |
| Gemeinschaftsdarlehen |
0,57 € |
| Gesamt |
352,61 € |
Nebenkosten: Zu den Nebenkosten zählen die Grunderwerbssteuer (3,5% des Kaufpreises), die Maklerprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.), und das Kaufvertragshonorar (1,5% zzgl. Barauslagen und USt.). Die Abwicklung des Kaufvertrags wird von der Kanzlei RA Mag. Andreas Fehringer durchgeführt.
Maklervereinbarung und Haftungsausschluss: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Unterlagen zur Objektadresse und Besichtigungsterminen erst zusenden können, nachdem Sie unsere sofortige Tätigkeit und Ihre Rücktrittsrechte schriftlich bestätigt haben. Wir benötigen vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Alle Informationen in diesem Angebot stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe U-Bahn-Station Kagraner Platz U1
