GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO (NÄHE 1.BEZIRK) mit ca. 97m²-Nutzfläche - unbefristetes Mietverhältnis - vollklimatisiert

1020 Wien

Beschreibung

TOP GENERALSANIERTER ALTBAU (NÄHE SOFITEL/1.BEZIRK)

3 (DREI) GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER

VOLL KLIMATISIERT

UNBEFRISTETER MIETVERTRAG

2 (ZWEITER) LIFTSTOCK (MIT LIFT )

 

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Büro mit einer Fläche von ca.97m² in 1020 Wien, Nähe Taborstraße/Sofitel (der 1.Bezirk ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar), welches derzeit noch aufwendig generalsaniert wird und ab Anfang/Mitte Juni 2024 zur Verfügung steht (Anm.. bei den gegenständlichen Fotos handelt es sich um Aufnahmen, die noch vor der Generalsanierung angefertigt wurden). Das mietgegenständliche Objekt liegt im 2.Liftstock (mit Lift) und besticht vor allem durch die hellen Räumlichkeiten sowie die sehr gute Ausstattung und die optimale Lage (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe) samt Verkehrsanbindung (U1-Station Nestroyplatz sowie Straßenbahn- und Buslinien der Wiener Verkehrsbetriebe).

Ein schöner Parkettboden, hochwertige Sanitäranlagen sowie eine Vollklimatisierung zeichnen die Räumlichkeiten aus. Sämtliche ZImmer sind getrennt von einander begehbar.

 

RAUMAUFTEILUNG

1 (ein) Vorzimmer
3 (drei) getrennte Zimmer - alle getrennt begehbar (ein Zimmer ist über das Bad begehbar)
1 (ein) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
1 (ein) seperates Küchenzimmer
1 (ein) Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
2 (zwei) separate WC´s

 

AUSSTATTUNG

Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen
Küche - nur Anschlüsse vorhanden, aber keine Einrichtung
Holzkastenfenster mit Isolierverglasung (Innenseite, im Jahre 2020 erneuert)
Schallschutzverglasung (Außenseite)
Eichenparkettböden (im Jahre 2020 erneuert)
Elektro-, Gas-, Wasser und Heizungsinstallationen
Gasetagenheizung mit raumluftunabhängiger Brennwerttherme
hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
TV-Anschlüsse

 

MIETDAUER

unbefristetes Mietverhältnis

 

BRUTTOMONATSMIETE

€ 2.217,63 (inkl. Betriebs- und Liftkosten sowie Umsatzsteuer)

 

KAUTION

3-6 Bruttomonatsmieten (nach Vereinbarung)

 

MiETERPROVISION

3 (drei) Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

 

Alle angeführten Zahlen, Daten und Fakten stammen allesamt von dritter Seite, sodass wir für die Richtigkeit der Angaben keine wie immer geartete Haftung übernehmen können. Diese Immobilie wurde uns von einem Kooperationspartner zur gemeinsamen Vermarktung zur Verfügung gestellt, sodass die Abwicklung in enger Absprache mit unserem Kooperationspartner erfolgen wird.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe 1.Bezirk Taborstraße/Sofitel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap