Beschreibung

NEUBAU-MEHRPARTEIENHAUS IN 1220 WIEN, ESSLING/WIENER STADTGRENZE

Zum Verkauf steht ein Mehrparteienwohnhaus in 1220 Wien, welches sich in der Nähe der Wiener Stadtgrenze in der Katastralgemeinde Eßling befindet. Die kaufgegenständliche Immobilie (Erstbezug der Wohnungen) besteht aus Erdgeschoß, 1.Obergeschoß, 2.Obergeschoß und Dachgeschoß.

Insgesamt stehen 8 (acht) Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 400m² (gewichtet) zur Verfügung, die schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen weisen Wohnnutzflächen zwischen ca. 36m² bis ca. 56m² auf und eignen sich daher ideal zur Vermietung an Single/Paare, die noch in der Stadt wohnen, aber gleichzeitig ein ländliches Flair bevorzugen. .

2 (zwei) Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten (insgesamt ca. 70m²)

4 (vier) Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit Balkonen und/oder Terrassen (insgesamt ca. 23m²) ausgestattet.

2 (zwei) Wohnungen verfügen über keine Freiflächen.

Auf der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Kinderwagen-/Fahrradabstellbereich, ein Technik- und Müllraum.

Aufgrund der Lage des Objektes an der Wiener Stadtgrenze kann von einem „ländlichen Charakter“ gesprochen werden, der durch die umliegenden Äcker/Felder bestärkt wird. Demzufolge handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Wohngegend, die zum Entschleunigen einlädt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Busstation der Wiener Linien (Linie 26A) gegeben. Die nächstgelegenen U-Bahnstationen (U2-Aspernstraße) sollte mit dieser Buslinie in ca. 15 Minuten erreichbar sein.

Der Verkauf ist grundsätzlich als Share-Deal angedacht (Übernahme der für den Ankauf dieser Liegenschaft gegründeten Projektgesellschaft.

KAUFPREIS:  € 1,500.000,--*** zuzüglich 20 % USt (nach Absprache mit den Eigentümern)

***Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann!!!!

(Share Deal oder Asset-Deal möglich)

Käuferprovision:  3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt

Aufgrund der Tatsache, dass es sich um einen kompletten Neubau handelt, ist davon auszugehen, dass zumindest in den nächsten 10-15 Jahren keine größeren Reparatur-, Instandhaltungs- und/oder Erneuerungsarbeiten erforderlich sein werden.

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass uns zwar die Immobilie selbst und auch entsprechende Unterlagen, Angaben und Informationen direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, wir jedoch für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen beträgt das Vermittlungshonorar der Firma HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.