Einfamilienhaus im Gebiet der Landseer Berge wird verkauft

7341 Neudorf bei Landsee

Vorschaubild

Beschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 7,5 m2 großer Terrasse und kleinem aber feinem Garten im Gebiet der Landseer Berge wird hier verkauft. Das Haus ist sofort beziehbar, nur noch Koffer packen und Sie wohnen in ruhigem kleinen Ort am Fuße des Paulibergs. Wenn man in dieses Haus über einen Stiegenaufgang hineinkommt gelangt man als erstes in den ca. 9 m2 großen Vorraum, von diesem man in jeden weiteren Raum gelangt. Zur linken Seite kommt gleich nach dem Stiegenaufgang zum Dachboden ein Zimmer mit ca. 9,40 m2, weiters geht es zu einem ca. 19,40 m2 großen Wohnzimmer mit Terrassenausgang - die Terrasse ist ca. 7,50 m2 groß. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die ca. 10 m2 große Küche die lt. Plan einen Abstellraum mit ca. 2,80 m2 (=Speis) eingetragen hat, allerdings wurde zu dieser Speis nie eine Tür eingebaut, dadurch kann man durch diese Speis durchgehen und gelangt damit wieder in den Vorraum. Weiters reihen sich die Räume mit WC ca. 1,68 m2, Badezimmer mit ca. 3,68 m2 und mit 2 weiteren Zimmern mit jew. ca. 13,44 m2 schließt sich das Erdgeschoß ab.

Das Haus ist vollunterkellert, der Dachboden wäre möglich anzuheben und ein weiteres Stockwerk aufzubauen - ursprünglich wurde auch so geplant aber zuletzt nicht ausgeführt.

Beheizt wird das Haus mit Holz-Einzelöfen und einzelne Stromheizungen - in der Ortschaft gibt es die Möglichkeit einen Gasanschluß einzuleiten!

Der Garten ist klein aber fein, hat wenn man möchte einen Zugang von hinten. Vor dem Haus gibt es auch einen Brunnen, der allerdings nicht im alleinigen Eigentum steht, sondern mit dem Nachbarn gemeinsam genutzt werden kann.

Ein Energieausweis liegt vor: HWB 214,70 kWh/m2 a = Klasse F, fGEE 2,37 = Klasse D

Der Naturpark Landseer Berge und die Burgruine Landsee sowie der Pauliberg ist weit hinaus bekannt und über den Pauliberg hinweg befindet man sich bereits in der buckligen Welt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit einem Zubringerbus zum Park & Ride-Parkplatz Weppersdorf und der dortigen sehr gut ausgebauten Verbindung nach Wien bestens nutzbar.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich!

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich!

Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email:
hilde.renner@heiku-immobilien.at

Weitere Objekte finden sie hier: www.heiku-immobilien.at


Objektnr.: 12012 (Haus)

Fläche

82 m²

Kaufpreis

95.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 95.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  F  214,7 kWh/m²a
fGEE:  D  2,37
gültig bis: 02.05.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1968
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 82 m²
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 7,5 m²)
Keller: 1 (ca. 82 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Linoleum
  • Holz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Hilde Renner

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Hilde Renner
Mobil: +43 660 4861821
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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