1150 , Eigentumslokal Bar Nachtclub

1150 Wien, Nähe: Felberstrasse

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Beschreibung

LAGE:

1150 Wien Nähe Felberstraße/ Westbahnhof

Unmittelbar bei der Felberstraße, in einer für diesen Geschäftszweck  sehr guten Lage, wird  diese Souterrainliegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 218,93 m² verkauft.
Die Tatsache, dass  ausreichend Parkplätze im Umkreis der Liegenschaft vorhanden sind, spricht für diesen Standort.

OBJEKT:

Die Liegenschaft verfügt sowohl über einen straßenseitigen, als auch über einen weiteren Zugang im  Innenhof und besteht aus  Top1 mit ca. 91m², Top 2 mit ca. 74,m² und diverse Kellerräume (roh) mit ca.69 m² welche für z.B.  Sado-Maso/ und oder strenge Kammern adaptierbar sind und gliedert sich wie folgt:

Aufteilung Top 1:

* Straßeneingang/Stufenportal/Flur mit Verbindung zu allen Räumen/Gastherme ca. 17 m²
* Teeküche/Aufenthaltsraum/Videoüberwachung mit 9 m²
* Empfangsraum/Anbahnung/Durchgang zum Fluchtweg und WC-Anlagen ca. 29 m²
* Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir ca.4 m² 
* Damen-WC mit Waschbecken, WC ca.1,00 m²
* Zimmer 1 mit Dusche ca.9 m²
* Zimmer 2 mit Eckbadewanne mit ca.10 m²
* Zimmer 3 mit Dusche ca.8 m²
* Zimmer 4 mit Eckbett und Dusche ca. 10m²

Aufteilung Top 2:

*Aufenthaltsraum mit Sicherheitstüre ca.25 m²
   in diesen Aufenthaltsraum ist auch der Warmwasserboiler untergebracht.
* Küche und Essbereich mit Ausgang zum Innenhof ca.36 m²
*Bad mit Doppeldusche, Waschbecken und WC ca. 9 m²

Ausstattung:
*Fliesenböden in allen Räumen
*Gaszentralheizung,
*Belüftung,
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Im Zuge der letzten Sanierung wurden alle erforderlichen Maßnahmen für Erwirkung einer Betriebsanlagengenehmigung erfüllt.

 

Infrastruktur-öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer  kleinen Quergasse, liegt daher auch verkehrsberuhigt.
Mit der direkten Anbindung an die Felberstraße kann man mit dem PKW sehr schnell in alle Richtungen kommen, sowohl innerstädtisch, als auch stadtauswärts.
An öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es in der Nähe die U3 Stationen Johnstraße und Schweglerstraße. Fußläufig in wenigen Minuten ist auch die Busstation 12A oder 10A erreichbar.

Erwähnenswert ist die relative Nähe zum Westbahnhof, sowie Technisches Museum und Schloss Schönbrunn.

Die wichtigsten Nahversorgungs- und andere wichtige Institutionen wie Apotheken, Ärzte, Freizeitanlagen, Parks sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen Al und A2 sind etwa 15 Fahrminuten entfernt.

U3 Station Johnstraße ist  fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Busstation 12A oder 10A sind ebenfalls in paar Minuten erreichbar

Betriebskosten mtl.:       EUR 428,63.- inkl. Ust.
Reparaturrücklage mtl.: EUR 390,35.- 

 

VB Kaufpreis: EUR 295.000 bestands-und  geldlastenfrei 

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung lt Vereinbarung

 

 Für weitere Fragen und Terminvereinbarung stehe ich Ihnen  unter 0664/300 84 03 gerne zur Verfügung.

 

Bei  näherem Interesse senden Sie bitte eine Anfrage und wir übermitteln Ihnen alle notwendigen Informationen.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

 


 

Lage

Felberstraße Westbahnhof


Objektnr.: 12033 (Gastgewerbe)

Fläche

218,93 m²

Kaufpreis

295.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 295.000,00 €
 
Betriebskosten: 357,19 €
Reparaturrücklage: 390,35 €
Umsatzsteuer: 71,44 €
monatliche Gesamtbelastung: 818,98 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  172 kWh/m²a
fGEE: 2

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1907
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 218,93 m²
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Herbert Feldner
Mobil: +43 66 430 084 03
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
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