ANLAGEOBJEKT im Wohnungseigentum: Privatordination (Arztpraxis) mit möglichen ca. 3 % Rendite p.a. und langjährigem Kündigungsverzicht in 1080 Wien (absolute Toplage)

1080 Wien, Nähe: Bezirksmuseum Josefstadt bzw. Innere Stadt Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Privatordination (Arztpraxis), im Erdgeschoß eines typischen Wiener Gründerzeithauses gelegen, in 1080 Wien, Nähe Innere Stadt Wien (Seitenstraße, daher verkehrsberuhigt).

Die Ordination verfügt derzeit über insgesamt 4 Zimmer (teilweise zentral begehbar), 1 Vorraum, 2 WC´s und 1 Abstellraum im Gesamtausmaß von 111,15m² samt einer in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrase von 13,42m² und einem dazugehörigen trockenen Kellerabteil von 11,31m².

Der derzeitige Eigentümer (Arzt) würde die gegenständliche Ordination zu einem Mietpreis von ca. € 15,--/m² (gerechnet auf die Fläche von 111,15m²) wieder anmieten und einen langjährigen Kündigungsverzicht  abgeben. Der angedachte Mietpreis pro m² würde einer möglichen Zielrendite von netto ca. 3 % p.a. entsprechen. Diese Immobilie dient daher nicht als kurzfristige Anlageform, sondern vielmehr als langjähriges Investment für Anleger, die neben einer Immobilie in Toplage an einer stabilien Miete sowie einen verlässlichen bzw. zahlungskräftigen Mieter interessiert sind.

Die Ordination selbst wie auch die beschriebene Lage in 1080 Wien und die damit verbundene Klientel sind mehr als ein gutes Argument für das Investment, sodass eine Nachvermietung jederzeit möglich erscheint. Im Hause selbst ist eine weitere Ordination beheimatet, was zusätzlich für den gegenständlichen Standort spricht.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 287,10 zzgl. 20 % USt. Hinzu kommt noch die Reparaturrücklage in Höhe von € 130,50 sowie ein außerbücherliches Darlehen von € 139,20, welches im Jahre 2017 für die Erneuerung der Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung aufgenommen wurde. Dieses Darlehen "läuft" noch bis Juli 2022, wobei sich der derzeitige Eigentümer gegebenenfalls bereit erklären würde, dieses Darlehen wie auch die Reparaturrücklage aus Eigenem zu bezahlen.

Weitergehende Unterlagen wie z.B. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Betriebskostenjahresabrechnung 2018, vollständiger Energieausweis usw. liegen bei uns auf und können im Interessensfall gerne zur Verfügung gestellt werden.

Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit gerne - außerhalb der Ordinationszeiten - möglich.

KAUFPREIS:    EUR 699.000,-- (VB)

Käuferprovision: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen vom Eigentümer bzw. der zuständigen Hausverwaltung beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Für nähere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefon-Nummer 0699/11403201 bzw. unter office@heiku-immobilien.at zur Verfügung

 

Lage

Bezirksmuseum Josefstadt
Innere Stadt Wien


Objektnr.: 12039 (Büro / Praxis)

Fläche

111,15 m²

Kaufpreis

699.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 699.000,00 €
 
Betriebskosten: 287,10 €
Sonstiges: 269,70 €
Umsatzsteuer: 57,42 €
monatliche Gesamtbelastung: 614,22 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  182 kWh/m²a
gültig bis: 02.08.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: EG
Wohnfläche: ca. 111,15 m²
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 13,42 m²)
Keller: 1 (ca. 11,31 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ihr Ansprechpartner

Alexander Zaiser

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Alexander Zaiser
Mobil: 0699/11403201
Tel.: +43 997 19 36
Fax: +43 997 19 36 DW 66
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
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