geräumiges Haus in zentraler Lage

7444 Unterloisdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses Haus in Unterloisdorf liegt sehr zentral aber dennoch ruhig, kann auch von 2 Familien – Trennung durch Ober- und Untergeschoß – bezogen werden, hat ca. 370 m2 Wohnfläche anzubieten und ist auch mit weiteren Nebengebäuden sehr gut bestückt! Weiters stehen 2 Loggias und eine große Dachterrasse (ca. 48 m2, teilweise überdacht) und zusätzlich ein uneinsehbarer Innenhof und ein hinterer Garten zur Nutzung bereit.

Im Erdgeschoß stehen 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche, Abstellraum, Vorraum und Stiegenhaus zur Verfügung.

Im Obergeschoß befinden sich weitere 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC und Diele, das Stiegenhaus ist mit Ornamentglaislichten für eine natürlichen Lichteinfluss versehen.

Die beiden Geschoße sind völlig unabhängig voneinander nutzbar - Obergeschoß muss nur noch fertiggestellt werden, im Keller befindet sich ein vorbereitetes Stüberl, Heizraum und Brennstofflager. Das Wohnhaus ist vollunterkellert, mit einem Vollwärmeschutz und Kunststoffenster mit Fensterrolläden und Insektenschutzgitter versehen, beheizt wird das Haus mit einer Holz-Zentralheizung – auch das Warmwasser wird damit betrieben. Teilweise sind die Räume mit Parkett- und Teppichböden versehen, Naßräume verfliest.

Auf dem Grundstück befinden sich weiters eine Garage (ca. 48 m2), ein Abstellraum (ca. 53 m2), eine Halle (ca. 192 m2) und ein Lager (ca 90 m2), in der Garage und in der Halle befindet sich jeweils eine Montagegrube. Die Garage und der Abstellraum sind durch die darüberliegende Dachterrasse an der Decke und an der Wand von Feuchtigkeit betroffen, dies müsste saniert werden – sonst sind keine weiteren groben Schäden am Haus bekannt.

Das Grundstück hat eine Größe von rd. 2.000 m2 und ist zur Zeit zur Hälfte strassenseitig bebaut. Die gesamte Grundstücksfläche hat die Flächenwidmung „Bauland Dorfgebiet“, bietet noch jede Menge Bebauungsfläche an, mit dieser Flächenwidmung ist die Möglichkeit der Tierhaltung und Firmensitz gegeben.

In der Ortschaft Unterloisdorf befinden sich Firmen wie Elektriker, Baufirma, Maler/Anstreicher, Tischlerei und eine „Schmankerlwirtin“. Weiters stehen Ihnen ein Kindergarten, Volkschule, Ärzte, weitere Gastro- und weitere Betriebe in den benachbarten Orten Mannersdorf a.d. Rabnitz (Muttergemeinde), Klostermarienberg, Rattersdorf und Liebing zur Verfügung.

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 9 km entfernt, die Hauptstadt Eisenstadt ist ca. 60 km entfernt, Wien ist ca. 110 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind am besten in Oberpullendorf erreichbar, von hier gibt es Schnellkurse für den Pendlerverkehr.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verlassenschaftskurators. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft, der Auftrag wurde von den Erben erteilt. Der Vertragserrichter ist auftrags der Verlassenschaft vorgegeben. Eine Wartezeit für die Vertragsabwicklung von ca. 2 Monaten ist üblich, da der Verkassenschaftskurator zuerst eine Zusage des eingebrachten Kaufanbots beim Verlassenschaftsgericht bestätigen lassen muss.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich!
Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich!
Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email:
hilde.renner@heiku-immobilien.at
Weitere Objekte finden sie hier:  www.heiku-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Objektnr.: 12043 (Haus)

Fläche

370 m²

Kaufpreis

185.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 185.000,00 €
Provision: 3,60 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1971
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.054 m²
Lagerfläche: ca. 282 m²
Gärten: 2
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 48 m²)
Loggias: 2 (ca. 12 m²)
Keller: ca. 99 m²
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Holz
  • Rollladen
  • Pultdach

Ihr Ansprechpartner

Hilde Renner

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Hilde Renner
Mobil: +43 660 4861821
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
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