NEUBAU: zentral begehbare 2-Zimmerwohnung mit insgesamt 75m²-Wohnnutzfläche samt Balkon/Loggia (ca. 7m²) und einem Kellerabteil in 1190 Wien, Nähe Alfred-Auer-Park/Hackenberg als Single-/Pärchen-/Anlegerhit

1190 Wien, Weinberggasse, Nähe: Alfred-Auer-Park/Hackenberg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 31m² und ca.16m²) mit insgesamt ca. 75m²-Wohnnutzfläche samt Balkon/Loggia (ca. 7m²) und einem Kellerabteil in 1190 Wien, Nähe Alfred-Auer-Park/Hackenberg.

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und ist über den hauseigenen Lift, der auch bis in den Keller führt, leicht erreichbar. Über den Eingangsbereich sowie den „langgezogenen“ Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Zusätzlich ist noch ein direkter Zugang von der Küche aus in das Wohnzimmer oder umgekehrt möglich. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon/Loggia- Bereich, der einen herrlichen Fernblick bietet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgegliedert:

1 Wohnzimmer (ca. 31m²)

1 Schlafzimmer (ca. 16m²)

1 Küche (ca. 9,20m²) – ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten

1 Badezimmer (ca. 4,70m²) mit Badewanne (Anschluss für Waschmaschine vorhanden)

1 WC (ca. 1,20m²)

1 Eingangsbereich/Vorraum (ca. 11,30m²)

1 Stauraum/“Speis“ (ca. 1,60m²)

1 Balkon/Loggia (insgesamt ca. 7m²)

Zusätzlich steht im Kellerbereich eine Waschküche (Allgemeinfläche) zur Verfügung.

 

Die monatliche Gesamtbelastung der Wohnung (inkl. Lift) beläuft sich auf brutto € 283,95, wobei in diesem Betrag nicht nur die Betriebskosten (brutto € 115,16), das Verwaltungshonorar (brutto € 32,95), die Liftkosten (brutto € 17,16) und die Reparaturrücklage (€ 77,39) enthalten sind, sondern zusätzlich auch bereits die Akontozahlungen für die Heizung (brutto € 29,50) und das Warmwasser (brutto € 11,79).

Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1996 (daher Neubau) erbaut und ist daher in einem entsprechenden neuwertigen Zustand. Derzeit sind keine Reparaturen angedacht, die nicht von der Reparaturrücklage (Stand per 31.12.2019: ca. € 112.700,--) oder den laufenden Vorschreibungen umfasst wären.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Nebenräumen mit einem Klebeparkett als Bodenbelag ausgestattet. Die Sanitär- und Naßräume sind verfliest und der Terrassenbelag in Kunststein gehalten. Die Allgemeinflächen wie Stiegenhaus sind in Naturstein (Granit) gehalten.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Stromversorgung erfolgt über eine Trafostation im Haus. Gas gibt es in der gesamten Wohnhausanlage nicht.

Die gegenständliche Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30-er Zone), parallel verlaufend zur Krottenbachstraße. Die Heurigenorte Neustift am Walde bzw. Grinzing sind grundsätzlich fußläufig erreichbar (jeweils ca. 1,5km). Lebensmittelmärkte bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnhausanlage. Die Autobusline 35A wie auch die S-Bahn (Station Oberdöbling bzw. Krottenbachstraße) sind ebenfalls in einigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der monatlichen Belastungen, insbesondere der niedrigen Reparaturrücklage von € 77,39 auch als Anlageobjekt, da die freie Mietzinsbildung, aufgrund der Tatsache, dass es sich um einen Neubau handelt (Baujahres 1996) gegeben ist und eine Vermietung im Bereich von zumindest netto ca. € 10,--/m² bis € 11,--/m² möglich sein sollte.

KAUFPREIS: EUR 379.000,-- (VB)

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

Lage

Nähe Alfred-Auer-Park/Hackenberg


Lageplan

Objektnr.: 12057 (Wohnung)

Fläche

75 m²

Kaufpreis

379.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 379.000,00 €
 
Betriebskosten: 160,96 €
Heizkosten: 24,58 €
Sonstiges: 77,39 €
Umsatzsteuer: 21,02 €
monatliche Gesamtbelastung: 283,95 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  50 kWh/m²a
fGEE:  D  1,91
gültig bis: 11.02.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1996
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 2,8 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,11 m²)
Keller: 1 (ca. 2,8 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • Toilette
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Alexander Zaiser

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Alexander Zaiser
Mobil: 0699/11403201
Tel.: +43 997 19 36
Fax: +43 997 19 36 DW 66
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
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