sehr gepflegtes und liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Lackenbach mit wunderschöner Aussicht ins Grüne

7322 Lackenbach

Vorschaubild

Beschreibung

Ein sehr nett eingerichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 das im Jahr 2000 komplett saniert wurde mit neuem Dach, Vollwärmeschutzisolierung (an 2 Seiten des Hauses - weitere 2 Seiten einfache Isolierung), Fenstern und Türen aus Holz und einer Terrasse für gemütliche Abende im Freien wird schweren Herzens verkauft. Das Haus ist vollständig eingezäunt - 2005 kam das Eingangstor neu dazu - es ist vollunterkellert und von allen Seiten begehbar. Es gibt in diesem Haus eine Gaszentralheizung, im Hof wurde im Jahr 1971 eine Garage mit Nebenräumen erbaut und eine kleine Wand diente ehemalig als Trennung von den Hühnern zum vorderen Bereich des Hauses, ist jetzt nur noch ein Zierbereich, das Haus steht in einer sehr ruhigen Siedlung, kein Durchzugsverkehr!

Der Eingang zum Haus wird über ein paar Stufen erreicht, darin angekommen befindet sich als erstes ein Vorraum von dort aus man zuerst in das Schlafzimmer, dann in die Küche und weiters zum Badezimmer/WC, in den Keller und Dachgeschoß kommt, von der Küche aus gelangt man weiters in das Wohnzimmer sowie zur Terrasse. Im Vorraum wurde die Mauer genutzt um darin einen Jacken- und Mantelkasten einzubauen, im Keller ist noch teilweise der Erdkeller zu finden in diesem Sie Ihr Obst und Gemüse länger langernd halten können. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und ein Zimmer mit Dusche und WC - hier gibt es die Dachschräge welche eine geringe Fläche des Raums wegnimmt. Die Aussicht aus den Fenstern ist in jeder Hinsicht ins Grüne, sowohl der eigene schön bepflanzte Garten ist hier zu sehen – der Ihnen mehrere Obstsorten sowie Rosenstöcke liefert – als auch vis á vis in die Ferne gibt es einiges an schönen Grünflächen zu erspähen.

Im Ort gibt es zahlreiche Ausflugsziele, das "Sonnenland Burgenland" mit seinem Sonnensee Ritzing, Sonnentherme Lutzmannsburg, Draisinentour, Sonnenlandballonfahren, Golf, Klettern, Rad & Biketouren, der römischen Bernsteinstrasse, das Fahnenschwingen in Neckenmarkt, das Lisztfestival in Raiding, den vielen Wein & Kulinarik-Angeboten sind nur ein kleiner Streifzug aus dem was das Sonnenland noch so anzubieten hat. Der Ort selbst bietet sich mit Lebensmittelhandel, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bankomat, Friseur, Gastronomie als beste Infrastruktur an, auch das Schloß Lackenbach mit seinem Naturmuseum und wunderschönen Schloßgarten ist einen Besuch wert, all dies ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. die Busanbindung nach Wien sowie die gute Anbindung an die Autobahn verbindet Lackenbach perfekt mit Wien, Graz und weiteren Städten.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich!
Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich!
Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at

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Bitte fragen Sie danach!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 12064 (Haus)

Fläche

114 m²

Kaufpreis

199.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 199.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1958
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.393 m²
Garten: 1 (ca. 930 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 3 m²)
Keller: 1 (ca. 54 m²)
Zustand: teilsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Hilde Renner

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Hilde Renner
Mobil: +43 660 4861821
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
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