entzückendes Bauernhaus in Ritzing wird verkauft

7323 Ritzing

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1907 wurde 1998 komplett saniert mit speziellen Dämmplatten aus Glasfasern die im Sommer als im Winter wie eine Art Kachelofen die Sonne optimal nützt und auch über die Fassade über ein spezielles System das Haus kühl bzw. warm hält. Das Haus wurde 1998 trocken gelegt und mit 50 cm Schotter vom Boden ausgelegt, beheizt wird das Haus mit einer kostengünstigen Elektroheizung. Im Garten - der mit seinen 342 m2 überschaubar ist leicht zu pflegen ist - befindet sich ein Gartenhäuschen und ein Brunnen der für die Bewässerung der sehr guten Vegetation im Garten nützlich ist. Hinterhalb des Grundstücks fließt der Ritzinger Dorfbach der etwas tiefer liegt als das gesamte Gebäude.

Das Haus selbst wird teilmöbliert übergeben, die Küchenmöbel sind aus Vollholz und wurden von einem Tischler eigens für diese Küche angefertigt. wenn man das Haus betritt steht man gleich in der Küche mit einem kleinen Gang der das vordere Zimmer (= Wohnzimmer) und das hintere Zimmer (= Schlafzimmer) verbindet. Von der Küche aus gelangt man in das Badezimmer mit WC. Das Haus ist teilunterkellert, im Keller befindet sich der Elektroboiler der für das Warmwasser dort installiert wurde.

Im Ort ist man mit Lebensmittelhandel, Gasthäuser, Geldinstitut, Kindergarten und Volksschule sehr gut versorgt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Ausflugsziele, Sonnensee Ritzing in ein paar Minuten erreichbar, Sonnentherme Lutzmannsburg, Draisinentour, Sonnenlandballonfahren, Golf, Klettern, Rad & Biketouren, der römischen Bernsteinstrasse, das Fahnenschwingen in Neckenmarkt, das Lisztfestival in Raiding, das Schloß Lackenbach mit seinem Naturmuseum und wunderschönen Schloßgarten, den vielen Wein & Kulinarik-Angeboten sind nur ein kleiner Streifzug aus dem was das Sonnenland noch so anzubieten hat. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. die Busanbindung nach Wien sowie die gute Anbindung an die Autobahn verbindet Ritzing perfekt mit Wien, Graz und weiteren Städten.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich!
Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich!
Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 12066 (Haus)

Fläche

61,68 m²

Kaufpreis

160.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 160.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1907
Letzte Generalsanierung: 1998
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 61,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Garten: 1 (ca. 188 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Zustand: neuwertig

Ihr Ansprechpartner

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Hilde Renner
Mobil: +43 660 4861821
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
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