TOP-LAGE: Villa in 1190 Wien, Himmelstraße

1190 Wien, Himmelstraße, Nähe: Bellevuewiese

Vorschaubild

Beschreibung

In der Wiener Himmelstraße, eIner der angesagtesten und teuersten Wohngegenden Wiens, gelangt diese modernisierte Villa, bestehend aus Keller, Erdgeschoß samt Garage für 2 Kfzs´s und 1.Stock und einer Gesamtgrundstücksfläche von 853m² (laut Grundbuch) zum Verkauf.

Über das Entrée gelangt man in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes, welches sich insbesondere durch einen geräumigen und hellen Wohnsalon (ca.60m²) sowie einer modernen Einbauküche (mit allen erforderlichen Geräten) wie auch einen offen Kamin auszeichnet.

Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoß noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung bzw. würde sich ein Teil dieses Bereiches auch Gäste- und/oder Personalbereich (mit eigenem Bad und WC-Bereich) eignen. Über einen Terrassenbereich (sowohl vom Wohnsalon als auch von zwei weiteren Zimmern ausgehend) gelangen Sie in den hinteren Gartenbereich der Liegenschaft.

Der Aufgang vom Erdgeschoß in das Obergeschoß erfolgt über eine Treppe mit Holzkonstruktion (inkl. Gläsgeländer). Im 1.Stock selbst stehen Ihnen ebenfalls 3 geräumige Schlafzimmer (ca. 35m², ca. 30m² und ca. 20m²) sowie ein großer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von ca. 25m²  zur Verfügung. Von den Schlafzimmern aus ist ein direkter Zugang zu Terrassen bzw. Balkonen möglich.

Im Keller der Villa befindet sich der Wellnessbereich, bestehend aus einem "XXL"-Pool/Schwimmbad.

Der hauseigene Aufzug (Firma Haushahn) führt über alle Geschoße, sprich vom Keller bis in den 1.Stock und umgekehrt.

Über die ebenfalls hauseigene Garage (Stellplatz für 2 Kfz`s ), die über ein elektrisches Gartentor verfügt, gelangt man ohne Umwege direkt in das Erdgeschoß des Hauses.

Die Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Wohnküche und Vorräume sind mit einem Parkett (Eiche) sowie WC und Badezimmeranlagen mit Naturstein (Muschelkalkstein) ausgestattet.

KAUFPREIS: EUR 4,950.000,-- (VB)

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bellevue-Wiese/Am Himmel


Lageplan

Objektnr.: 12069 (Haus)

Fläche

853 m²

Kaufpreis

4.950.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 4.950.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  50,22 kWh/m²a
gültig bis: 30.03.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Lift: Ja
Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Garten: ca. 572 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Alexander Zaiser

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H Alexander Zaiser
Mobil: 0699/11403201
Tel.: +43 997 19 36
Fax: +43 997 19 36 DW 66
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
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