TOPLAGE IN HIETZING - Nähe Napoleonwald: Einfamilienhaus samt Zubau und einer Grundstücksfläche von 456m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit einem Gesamtausmaß von 456m² und einem darauf errichteten (Einfamilien)Haus samt Zubau bestehend aus Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Napoleonwald und daher in einer sehr exklusiven Lage in Wien Hietzing mit nachstehenden Eckdaten:
Eckdaten der Liegenschaft (laut Grundbuch)
Grundstücksfläche gesamt: 456m²
Bauf. (10) 118m²
Gärten (10) 338m²
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmung der Liegenschaft
(Quelle: www.wien.gv.at/flachenwidmung/public)
Bauklasse: W I (eins) 6,5m ogk
Bescheid vom 28.04.2005 – Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen (auszugsweise zitiert!!!)
„…In den Bereichen der offenen, der offenen oder gekuppelten und der gekuppelten Bauweise dürfen nur Kleinhäuser nach § 116 der BO für Wien errichtet werden und darf die bebaute Fläche je Liegenschaft maximal 150m² bzw. maximal 25 % der Bauplatzflächen betragen…“
„…In jenen Bereichen, für die die gärtnerische Gestaltung vorgeschrieben ist, ist die Errichtung von unterirdischen Baulichkeiten in einem Ausmaß von 33,3 % der nicht bebaubaren Baulandfläche zulässig. Es müssen jedoch Erdkerne in einem gartenbautechnisch ausreichenden Ausmaß zum Schutz des vorhandenen oder geplanten Baumbestandes vorgesehen werden…“
„…Gebäude dürfen mit max. einem Dachgeschoß errichtet werden…“
„…Nebengebäude dürfen bis zu einer bebauten Gesamtfläche von höchstens 25m² je Bauplatz errichtet werden…“
Bei Erlangen eines Abbruch-/Neubaubescheides wäre voraussichtlich auch die Realisierung eines (kleineren) Bauträgerprojektes aufgrund der bestehenden Bebauungsbestimmungen möglich, wobei festzuhalten ist, dass die Eigentümerseite weder einen entsprechenden Antrag auf Abbruch noch eine entsprechende Studie für einen allfälligen Neubau in Auftrag gegeben haben und hierfür auch keine wie immer geartete Haftung übernehmen.
KAUFPREIS (VB): € 849.000,-- (Asset Deal)
Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt
Weitergehende Unterlagen wie Grundbuchsauszug, Bescheide der MA 37 bzw. der Bezirksvertretung für den 13.Bezirk liegen auf und können im Interessensfall und nach Freigabe durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Daten und Angaben auf Informationen der Eigentümerseite beruhen und daher keine wie immer geartete Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben von unserer Seite übernommen werden können. Beim angeführten Foto handelt es sich um ein Symbolbild. Auf Wunsch der Eigentümer werden keine Bilder der Liegenschaft bzw. des Hauses veröffentlicht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen beträgt das Vermittlungshonorar der Firma HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
1130 WIEN, NÄHE NAPOLEONWALD
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Fläche ca. 115,76 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 12122
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Fläche ca. 115,76 m2
- Wohnfläche ca. 115,76 m2
- Nutzfläche ca. 160,1 m2
- Grundfläche ca. 456 m2
- Gartenfläche ca. 338 m2
- Erschließung vollerschlossen
- Hauszustand modernisiert
Kontaktieren Sie uns
- Alexander Zaiser
- Assistent der Geschäftsleitung
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