Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetes Bauträgerprojekt (Abbruch/Neubau) in einer sehr guten Wohnlage in 1140 Wien, Hütteldorfer Straße 266.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 733m² .
Laut Auskunft der Eigentümerseite liegt bereits die Bewilligung seitens der MA 19 für den Abbruch des (ebenerdigen) Bestandobjektes vor. Die Liegenschaft ist vollkommen bestandsfrei und wird – wie sie liegt und steht – verkauft und an die Käuferseite übergeben.
Eine unverbindliche Schätzung der Eigentümerseite geht von einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 935m² aus. Es liegt aber keine verbindliche Planung o.Ä. vor, sodass das Bauträgerprojekt de facto unbearbeitet von der Käuferseite übernommen werden kann.
ECKDATEN ZUSAMMENFASSUNG
Lage: 1140 Wien, Hütteldorfer Straße 266
erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 935m² - laut unverbindlicher Studie der Eigentümerseite
Projektstatus: Ankauf durch Eigentümerseite und Erwirkung der Abbruchbewilligung des Bestandsgebäudes
Bauklasse bzw. derzeitige Widmung: W III 13,5m g BB (Straßenfront/straßenseitig) bzw. W I 7,5m ogk (im hinteren Teil der Liegenschaft) - (Quelle: jeweils www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public)
KAUFPREIS: € 1,400.000,-- (Asset Deal)
KÄUFERPROVISION: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt
Die Lage der Liegenschaft „am Ende“ der Hütteldorfer Straße mit Park- und Grünflächen in der näheren Umgebung und der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - durch Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52 quasi direkt vor der Haustür - ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Fahrminuten (bzw. Stationen) ist die U3 (Hütteldorfer Straße) sowie die S45 (Station Breitensee bzw. Bahnhof Penzing) erreichbar. Gleichzeitig gelangt man mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zur Auffahrt auf die Westautobahn A1.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S45 u.a.) sowie die U4-Station Ober St. Veit sind ca. 1,2 km entfernt und daher fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle angeführten Zahlen, Daten und Fakten stammen allesamt direkt von der Eigentümerseite, sodass für die Richtigkeit der Angaben keine wie immer geartete Haftung übernommen werden kann.
Falls ein Ankauf unter den genannten Angaben bzw. Bedingungen für Sie/Ihr Unternehmen oder einen namhaft zu machenden Dritten grundsätzlich in Frage kommen würde, wäre eine entsprechende formlose Kaufabsichtserklärung und in weiterer Folge ein Kaufanbot direkt an unser Unternehmen zu stellen. Die erteilten Informationen sind vertraulich und diskret zu behandeln und jedenfalls an dritte Personen nicht weiterzuleiten. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümerseite ist untersagt.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass die Firma HEIKU Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1140 Wien, Hütteldorfer Straße/Nähe Baumgartner Casino-Park
