Zum Verkauf gelangt dieses Grundstücksjuwel im Herzen von Döbling mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.813m² (laut Grundbuch).
Die Liegenschaft selbst ist über einen Eingang (bzw. Einfahrt) in der Döblinger Hauptstraße erreichbar und befindet sich in einer nicht einsehbaren und absoluten Ruhelage im hinteren Bereich der Liegenschaft (eigene Einlagezahl bzw. Grundstücksnummer sind selbstverständlich vorhanden!!!).
Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Entwicklung einer hochwertigen Luxus-Parkvilla im Herzen des 19.Bezirks in Wien.
Die vom Eigentümer eingeholte Bebauungsstudie sieht die Möglichkeit zur Schaffung von insgesamt 4 (vier) Wohneinheiten - pro Geschoß nur eine Wohneinheit - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 484m² samt Balkone (ca. 49m²), Terrassen (ca. 52m²) und Eigengärten (ca. 548m²) vor. Im Kellergeschoß ist eine "XXL-Garage" mit bis zu 36 Stellplätzen geplant.
Flächenwidmung: W I 7,5m o BB u.a. (Quelle:https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public)
Durch den Zugang zur Liegenschaft über die Döblinger Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 und U6-Stationen, S-Bahn, Straßenbahn- und Autobuslinien) als hervorragend zu bezeichnen.
Je nach Verkehrsaufkommen sind einerseits die Wiener Innenstadt sowie andererseits die Ausflugsziele wie z.B. Grinzing, Nußdorf oder Kahlenberg in ca. 10-15 Fahrminunten mit dem PKW erreichbar.
KAUFPREIS: EUR 2,800.000,-- (Verhandlungsbasis!!!)
KÄUFERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Döblinger Hauptstraße/Gatterburggasse
