klassisches Wiener Eckzinshaus mit enormen Entwicklungs-/Ausbaupotential in Form eines zweistöckigen Dachgeschoßausbau (ca. 417m²-Wohnnutzfläche und ca. 61,40m²-Dachterrassen) und hoher Leestands- und Befristungsquote in 1160 Wien, Koppstraße

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Eckzinshaus mit enormen Entwicklungs-/Ausbaupotential in Form eines zweistöckigen Dachgeschoßausbau (ca. 417m²-Wohnnutzfläche und ca. 61,40m²-Dachterrassen) und hoher Leestands- und Befristungsquote in 1160 Wien, Koppstraße 63.

Derzeit umfasst das Zinshaus ein Nutzfläche von insgesamt 1.012,10m² (EG/1.OG/2.OG/3.OG), wobei mit Ausnahme eines Geschäftslokals (ca. 215m²) und eines Lages (ca. 26,80m²), die restlichen 15 Einheiten als Wohnungen (ca. 770,30m²) vorhanden sind.

Aktuell sind 3 (drei) Wohnungen mit insgeassamt ca. 127,90m² unbefristet vermietet.

8 (acht) Wohnungen (ca. 357,80m²) sind mit unterschiedlichen Laufzeiten befristet vermietet, wobei mit Ausnahme eines Mietverhältnisses (30.06.2032), die übrigen Befristungen spätestens per 28.02.2027 enden.

4 (vier) Wohnunge (ca. 284,60m²) sind leerstehend.

Eine unverbindliches Konzept (Studie), welches von der Eigentümerseite in Auftrag gegeben wurde, sieht einen zweigeschoßigen Dachbodenausbau, bestehend aus insgesamt 5 (fünf) Maisonettewohnungen mit insgesamt ca. 417m²-Wohnnutzfläche und ca. 61,40m²-Dachterrassen (im 2.Dachgeschoß) und daher einen entsprechenden Mehrwert vor.

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauklasse W III 14m g (Quelle:www.wien.gv.at/flaechenwidmung)

KAUFPREIS (VB!!!):    EUR 2,490.000,-- (Asset Deal)

KÄUFERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

BEIM ANGEFÜHRTEN BILD HANDELT ES SICH UM EIN SYMBOLFOTO!!!

Falls ein Ankauf unter den genannten Angaben bzw. Bedingungen für Sie/Ihr Unternehmen oder einen namhaft zu machenden Dritten grundsätzlich in Frage kommen würde, wäre eine entsprechende Kaufabsichtserklärung („LOI“) und in weiterer Folge ein Kaufanbot direkt an unser Unternehmen zu stellen. Die erteilten Informationen sind vertraulich und diskret zu behandeln und jedenfalls an dritte Personen (außerhalb Ihres Unternehmens) nicht weiterzuleiten.

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen der Eigentümerseite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen, Daten und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir halten fest, dass die Firma HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Koppstraße