Stadthaus mit Ausbau-/Entwicklungspotential in 1180 Wien, Herbeckstraße (Nähe Semmelweisklinik) - bestandsfreie Übergabe

1180 Wien,Währing

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Stadthaus (Baujahr 1972 mit einzelnen Zu- und Ausbauten) mit Ausbau-/Entwicklungspotential in 1180 Wien, Herbeckstraße (Nähe Semmelweisklinik), aus Privatbesitz, welches bereits parifiziert ist, jedoch vollständig bestandsfrei übergeben wird.

Die Liegenschaft besteht aktuell aus einem Vordertrakt (ca. Straßenfront 12m) mit einer Wohnnutzfläche von ca. ca. 300m² (unverbindliche Schätzung), bestehend Erdgeschoß, 1.Obergeschoß, 2.Obergeschoß - mit jeweis einer Wohneinheit - sowie ein mit einem "Stüberl" ausgebauten Dachgeschoß, wobei die komplette Gebäudehöhe nicht ausgeschöpft wurde und einem hinteren Trakt (bestehend aus Erdgeschoß, welches zuletzt von der Eigentümerfamilie gewerblich genutzt wurde und einer Wohneinheit im 1.Obergeschloß) mit einer Nutzfläche von ebenfalls ca. 300m² (unverbindliche Schätzung).

Der Zustand der Wohnungen lässt aktuell auch auch eine Zwischenvermietung.

Es gibt mehrere Varianten zur Optimierung der gegenständlichen Liegenschaft, entweder durch vollständige Revitalisierung des Vorder- und Hintertraktes oder aber durch Teil-Abbruch bzw. Aufstockung und Terrassengestaltung im Hofgebäude des Vordertraktes. Ein vollständiger Abbruch/Neubau (Vorder-/Hintertrakt) wäre wahrscheinlich ebenfalls möglich.

Widmung: W II 10,5m g BB (Quelle: www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public)

Kaufpreis (VB!!!): € 2,100.000,--

Käuferprovision: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt

Beim angeführten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto!

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen, Daten und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herbeckstraße (Nähe Semmelweisklinik)

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap