Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus/Mehrparteienhaus in 1100 Wien, Muhrengasse (Nähe U1-Station Reumannplatz bzw. Troststraße).
Die Immobilie besteht aus einer Gewerbefläche (ca. 400m²) im Erdgeschoß/Halbstock, welche seit 1.1.2013 an einen Gewerbebetrieb (Werkstätte) unbefristet vermietet ist und aktuell (laut zur Verfügung gestellter Mietzinsliste vom Juli 2025) einen monatlichen Nettomietzins von ca. € 2.800,-- lukriert.
Die darüber liegenden Geschoße (1.OG, 2.OG und 3.OG) umfassen insgesamt 6 (sechs) Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300m² und sind seit vollkommen bestandsfrei.
Laut den vorliegenden Informationen/Unterlagen wurde das gegenständliche Zinshaus mit Baubescheid vom 03.09.1956 ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel neu errichtet, sodas für diese Immobilie der Teilanwendungsbereich des MRG anzuwenden ist.
Aufgrund der bestehenden (und nocht nicht ausgeschöpften) Bauklasse: W IV g (Quelle: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public) besteht ein entsprechendes Entwicklungs-/Ausbau bzw. Aufstockunspotential um voraussichtlich - jedoch ohne jegliche Gewähr - ca. 2 (zwei) Regelgeschoßen für diese Liegenschaft (Anm.: das "Nachbarhaus" mit der identen Bauklasse verfügt über 6 Regelgeschoße und einen offensichtlich ausgebauten Dachgeschoß).
Im Falle des Auszuges des Mieters der Gewerbefläche im Erdgeschoß, wäre aufgrund der Tatsache, dass die Liegenschaft im Jahre 1956 erbaut wurde und daher voraussichtlich nicht schutzbedürftig ist, auch ein Abriss/Neubau der Immobilie wahrscheinlich und daher eine nochmalige Optmierung der zu erzielenden Gesamtflächen möglich.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in der Muhrengasse, welche eingebettet parallel zwischen Favoritenstraße und Laxenburgerstraße verläuft bzw. liegt. Die öffentliche Verkehrsanbindung (die U1-Stationen Reumannplatz bwz. Troststraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar) wie auch der Anschluss and den Verteilerkreis Favoriten (ca. 5 Fahrminuten) sind als hervorragend zu bezeichnen. Alle Nahversorger des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar.
KAUFPREIS: € 1,530.000,-- (Verhandlungsbasis!!!)
KÄUFERPROVISION: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt
Alle angeführten Zahlen, Daten und Fakten stammen allesamt von dritter Seite, sodass für die Richtigkeit von unserer Seite keine wie immer geartete Haftung übernommen werden kann.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U1-Station Reumannplatz bzw. Troststraße
