klassisches Zinshaus in 1100 Wien, Nähe U1-Station Reumannplatz

Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Zinshaus mit glatter Fassade in 1100 Wien, Buchengasse 45 (Nähe U1-Station Reumannplatz), bestehend aus EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG mit einer aktuell vermietbaren Gesamtnutzfläche von 712,87m².Das Haus umfasst insgesamt 10 (zehn) Wohnungen samt 2 (zwei) Ateliers, die gemeinsam mit einer Wohnung vermietet sind, sowie 2 (zwei) Geschäftslokale und 1 (ein) Lager.

Insgesamt sind 3 (drei) Wohnungen im Ausmaß von ca. 110,64m² sowie 1(ein) Geschäftslokal mit 42m² unbefristet vermietet.

Derzeit sind 6 (sechs) Wohnungen samt 2 (zwei) Ateliers mit insgesamt ca. 496,64m² und 1 (ein) Geschäftslokal (21m2) mit unterschiedlichen Laufzeiten (frühestens 31.08.2025 bzw. spätestens 30.11.2033) befristet vermietet.

Eine Wohnung (ca. 30,59m²) sowie 1 (ein) Lager (ca. 12m²) sind leerstehend.

Aufgrund der vorliegenden Mietzinsliste wird aktuell ein monatlicher Nettohauptmietzins von € 5.141,01, d.s. € 61.692,12/Jahr erwirtschaftet.

Mit Ausnahme einer Wohnung (ca. 110m²) und eines Ateliers (ca. 160m²) liegen die übrigen Wohneinheiten allesamt im Bereich zwischen ca. 30m² bis ca. 44m² und sind daher optimal vermietbar.

Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplan W IV 18mg (Quelle: www.wien.gv.at/flaechenwidmung) sollte ein allfälliger Ausbau des Bestandshauses möglich sein.

KAUFPREIS: € 1,600.000,-- (VB!!!)

KÄUFERPROVISION: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe U1-Station Reumannplatz