Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Eck-Zinshaus (Baujahr Anfang des 20.Jahrhunderts) mit einem hohen Vermietungsgrad in einer strategisch (öffentliche Verkehrsmittel bzw. Nahversorger u.Ä.) sehr guten Lage nahe dem Reumannplatz in Wien-Favoriten. Das Zinshaus besteht aus Souterrain, (Hoch)Parterre, Mezzanin, 1.Obergeschoß, 2.Obergeschoß und 3.Obergeschoß sowie einen Dachboden.
Das Zinshaus umfasst 34 Wohnungen mit einer gesamten Fläche von ca. 1.691m² und 1 (ein) Geschäft/Lokal mit ca. 86m². Insgesamt beträgt die Nutzfläche ca. 1.777m².
Hinzu kommen noch 2 Lager/Magazine, die in der vorliegenden Mietzinsliste ohne Nutzflächen ausgewiesen sind und daher noch der oben genannten Gesamtnutzfläche hinzuzurechnen wären.
Insgesamt stehen daher 37 Einheiten zur Verfügung.
Aktuell stellt sich der Vermietungsgrad (Stand November 2025) wie folgt dar:
24 Wohnungen (insgesamt ca. 1.242,13m²) sind befristet vermietet
4 Wohnungen (insgesamt ca. 205,57m²) sind unbefristet vermietet
6 Wohnungen (insgesamt ca. 243,48m²) sind leerstehend
1 Geschäftslokal 86,00m² ist befristet vermietet
1 Lager/Magazin ist befristet vermietet
1 Lager/Magazin ist leerstehend
Auf Basis der vorliegenden Mietzinsliste wird ein Nettomietertrag von ca. € 134.000, p.a. erwirtschaftet, sodass sich eine unverhandelte Ausgangsrendite von ca. 4,18 % p.a. (ausschließlich auf den angeführten Kaufpreis von € 3,2 Mio. gerechnet!!!) ergibt. Aufgrund des bestehenden Leerstandes (6 Wohnungen und 1 Lager/Magazin) ist noch eine signifikante Steigerung des Mietertrages bei vollständiger Vermietung möglich.
Diese Immobile eignet sich daher für eine langfristige und sichere Anlage.
Der Kaufpreis beträgt ca. € 1.800,--/m² (ebenfalls auf den angeführten Kaufpreis von € 3,2 Mio. gerechnet)
Die U1-Station Reumannplatz befindet sich de facto "vor der Haustüre", sodass z.B. die Wiener Innenstadt in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist.
Weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus- und Straßenbahnstationen) wie auch tägliche Nahversorger (Supermärkte, Drogerien, Apotheke) sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte u.ä. sind fußläufig in wenigen Gehminuten entfernt.
Der Verteilerkreis Favoriten mit diversen Anschlussstellen an Autobahnen bzw. Zubringern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Erholungsgebiete Kurpark Oberlaa und Wienerberg.
KAUFPREIS: € 3,200.000,--
KÄUFERPROVISION: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1100 Wien, Nähe Reumannplatz
