Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Eck-Zinshaus mit einem hohen Vermietungsgrad in einer strategisch (öffentliche Verkehrsmittel bzw. Nahversorger u.Ä.) sehr guten Lage in unmittelbarere Nähe zum Reumannplatz in Wien-Favoriten. .
Das Zinshaus besteht aus 23 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100m², wobei es sich um einen Mix aus Wohnungen, Geschäftslokalen (im EG), Büros, Lager und Magazine handelt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohnungen, wobei hiervon 11 Wohnungen befristet und 2 Wohnungen unbefristet vermietet sind. Eine Wohnung (ca. 63,74m²) ist leerstehend.
Die Geschäftslokale, Büros, Magazine und Lager sind - mit einer Ausnahme - allesamt unbefristet vermietet.
Auf Basis der vorliegenden Mietzinsliste (Stand Jänner 2026) wird ein Nettomietertrag von ca. € 102.300, p.a. erwirtschaftet, sodass sich eine unverhandelte Ausgangsrendite von ca. 4,65 % p.a. (ausschließlich auf den angeführten Kaufpreis von € 2,2 Mio. gerechnet!!!) ergibt.
Laut unverbindilcher Auskunft der Eigententümerseite besteht die Möglichkeit des Dachgeschoßausbaus im Bereich von ca. 492m².
Diese Immobile eignet sich daher für eine langfristige Anlage bzw. zur Entwicklung in Form des Dachgeschoßausbaus.
Die U1-Station Reumannplatz befindet sich de facto "vor der Haustüre", sodass z.B. die Wiener Innenstadt in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist.
Weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus- und Straßenbahnstationen) wie auch tägliche Nahversorger (Supermärkte, Drogerien, Apotheke) sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte u.ä. sind fußläufig in wenigen Gehminuten entfernt.
Der Verteilerkreis Favoriten mit diversen Anschlussstellen an Autobahnen bzw. Zubringern ist ebnso in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Erholungsgebiete Kurpark Oberlaa und Wienerberg.
KAUFPREIS (VB): € 2,200.000,--
KÄUFERPROVISION: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt
bei den angeführten Bildern handelt es sich um Visualisierungen
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Reumannplatz
