Beschreibung

ZWEI NEBENEINANDERLIEGENDE LIEGENSCHAFTEN:

MEHRPARTEIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL (ROH-DACHBODEN)

SOWIE

ECKGRUNDSTÜCK SAMT EINFAMILIENHAUS (ABBRUCHOBJEKT)

IN 1210 WIEN, GROSSJEDLERSDORF/SEITENGASSE ZUR BRÜNNER STRASSE

Zum Verkauf gelangt ein Ensemble, bestehend aus einem Jugendstilzinshaus und einem angrenzenden Eckbaugrundstück, welches mit einem Einfamilienhaus bebaut ist, aber abgebrochen werden kann.

Das Mehrparteienhaus/Jugendstilzinshaus („Liegenschaft 1“), welches im Jahre 1913 in Massivbauweise erbaut wurde, verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße mit einer derzeitigen Gesamtwohnnutzfläche von ca. 380m² und einem Roh-Dachboden mit entsprechendem Ausbaupotential. Das Haus ist unterkellert.

Der derzeitige Bestand umfasst jeweils eine Einheit pro Geschoß, wobei die Fläche im Erdgeschoß unbefristet gewerblich vermietet ist (Mieter ist ca. 75 Jahre alt).

Die darüberliegenden Geschoße verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 135m² (können aber im derzeitigen Bestand zu jeweils zwei Wohnungen/Stockwerk zusammengelegt werden) und sind derzeit leerstehend.

Diese Wohnungen würden sich idealerweise z.B. in der Planungs-/Bewilligungsphase als Arbeiterquartiere eignen, da beide Wohnungen über jeweils 6 (sechs) Schlafzimmer sowie Wohn-/Küchenbereich, 2 (zwei) getrennte Badezimmer (Badewanne und/oder Dusche und jeweils zwei Handwaschbecken) und 2 (zwei) getrennte Toiletten verfügen.

Aufgrund einer unverbindlichen Bebauungsstudie, welche die Eigentümerseite in Auftrag gegeben hat, besteht durch Um- und Ausbau der Liegenschaft die Möglichkeit zur Schaffung einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 680m² samt Freiflächen in Form von Eigengärten für die Erdgeschoßwohnung (ca. 120m²) und Balkonen/Terrassen (ca. 60m²). Zusätzlich würde im Kellergeschoß eine Tiefgarage für 7 (sieben) PKW-Stellplätze samt Nebenräumen errichtet werden können.

Grundstücksgröße gesamt  397m² (lt. offenen Grundbuch)

davon Bauf (10)                      193m²

davon Gärten (10)                   204m²

Bauklasse:                             GB II g (Quelle: www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public)

Das angrenzende Eckgrundstück („Liegenschaft 2“) mit einem darauf errichteten Einfamilienhaus, welches in den 1990er-Jahren erbaut und daher nicht schutzbedürftig ist, bietet sich ideal nach Abbruch des Bestandsgebäudes zur Schaffung eines Neubaus an.

Eine ebenfalls für diese Liegenschaft in Auftrag gegebene unverbindliche Bebauungsstudie sieht die Schaffung eines Neubaus, bestehend aus Kellergeschoß (mit Tiefgarage und Nebenräumen), Erdgeschoß, 3 (drei) Obergeschoßen und ein Dachgeschoß mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von 1.235m² samt Freiflächen in Form von Gärten (50m²) und Balkonen/Terrassen (45m²) vor.

Grundstücksgröße gesamt  561m² (lt. offenen Grundbuch)

davon Bauf (10)                      163m²

davon Gärten (10)                   398m²

Bauklasse:                             GB II g (Quelle: www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public) bzw.

                                               GB II g 10,5m (Quelle: www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public)

ZUSAMMENFASSUNG beider Liegenschaften

Grundstücksgröße gesamt                     958m²

erzielbare Wohnnutzfläche      ca.       2.000m²

erzielbare Freiflächen:            ca.          300m²

Tiefgaragenplätze                                    19 Stellplätze (voraussichtlich)

Die vorgenannten Liegenschaften sind grundbücherlich getrennt (zwei verschiedene Einlagezahlen), werden aber als Paket gemeinsam verkauft.

Gegebenenfalls besteht sogar in Absprache mit den zuständigen Magistratsabteilungen die Möglichkeit die Liegenschaften in eine Einlagezahl zu „vereinen“ und dadurch die Bebaubarkeit zu erhöhen bzw. die Nutzflächen zu maximieren.

Die Liegenschaften werden – mit Ausnahme des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses – bestandsfrei übergeben.

Zusätzlich befindet sich angrenzend an die „Liegenschaft 2“ noch ein „brachliegendes“ Grundstück im Ausmaß von 564m² (lt. Grundbuch), welches gegebenenfalls – aber ohne jegliche Gewähr, da es sich um eine fremde Alleineigentümerin handelt – angekauft werden kann und naturgemäß den Bestand noch zusätzlich erhöhen würde.

Die Liegenschaften befinden sich in einer absolut verkehrsberuhigten Wohngegend in Großjedlerdsdorf. Durch die nahe gelegene Brünner Straße sind sowohl verschiedene Straßenbahn- und Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs wie auch Nahversorger des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

KAUFPREIS (VB): € 2,290.000,-- (Asset Deal)

PROVISIONSFREI FÜR DIE KAUFENDE PARTEI

Falls ein Ankauf unter den genannten Angaben bzw. Bedingungen für Sie/Ihr Unternehmen oder einen namhaft zu machenden Dritten grundsätzlich in Frage kommen würde, wäre eine entsprechende Kaufabsichtserklärung („LOI“) und in weiterer Folge ein Kaufanbot direkt an unser Unternehmen zu stellen. Die erteilten Informationen sind vertraulich und diskret zu behandeln und jedenfalls an dritte Personen nicht weiterzuleiten. Weitergehende Unterlagen wie Grundbuchsauszüge, Bebauungsstudien u.ä. liegen auf und können im Interessensfall zur Verfügung gestellt werden.

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen der Eigentümerseite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können. Wie bereits oben festgehalten, handelt es sich um eine unverbindliche Bebauungsstudie, welche die Eigentümerin in Auftrag gegeben hat.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen der HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. und der Auftraggeberin/Eigentümerin ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Die HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. ist daher als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.