Beschreibung

Entdecken Sie das Juwel von Brigittenau – eine exklusive Maisonette-Wohnung, die urbanen Chic mit behaglichem Wohnkomfort vereint. Gelegen im pulsierenden 20. Bezirk Wiens, umarmt diese Immobilie das moderne Leben in all seinen Facetten.
 

Wohnfläche und Aufteilung: Auf ca. 86 m² erstreckt sich diese Zweietagenwohnung, die durchdacht in drei Zimmer gegliedert ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit integrierter Essecke und einer offen zugänglichen, voll ausgestatteten Küche mit Küchengeräten. Ein einladender Vorraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das zwei gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC beherbergt.
 

Ausstattung und Komfort:

• Küche: Moderne Elektrogeräte und ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.
• Badezimmer: Vor etwa 20 Jahren wurde das Obergeschoss um eine Toilette erweitert.
• Heizung: Effiziente Gaszentralheizung sorgt für ein kostengünstiges und warmes Zuhause.
• Lage im Gebäude: Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, garantiert dies eine Oase der Ruhe fernab städtischer Geräuschkulissen.
   

Lage und Umgebung: Diese Seitengasse zur Nordwestbahnstrasse bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz, sondern auch eine ideale Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsräumen wie dem nahegelegenen Augarten. Das Gebiet der Nordwestbahnstrasse wird in den nächsten Jahren komplett umstrukturiert und wird dadurch einen noch viel komfortableren Charakter erhalten als es jetzt schon ist.
 

Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nähe U-Bahnstation Jägerstrasse bzw. Dresdner Strasse.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie die Millenium City mit zahlreichen Boutiquen und Spezialitätengeschäfte in unmittelbarer Nähe.
• Erholung und Freizeit: Zahlreiche Parks wie der Augarten, Kulturangebote und Veranstaltungsorte nahe dem Alliiertenviertel.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen leicht erreichbar.
   

Kosten und weitere Informationen:

• Reparaturkosten-Rücklage: Aktuell 306.877,90 EUR. Kürzlich wurden Fassade und Fenster saniert.
• Betriebskosten:
  
  
  eine detaillierte Aufstellung ist wie folgt verfügbar:
  
  
  
  
   

Für ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Teil des dynamischen Stadtgeschehens ist, bietet diese Maisonette-Wohnung den idealen Rahmen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
 

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.
 

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich! Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
 

Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at
Weitere Objekte finden sie hier:  www.heiku-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.